BANOPara asegurar bien una vivienda no alcanza con saber cuánto vale en el mercado. Lo más importante es calcular su valor de reconstrucción, porque eso puede marcar la diferencia entre tener una cobertura adecuada o quedar corto ante un siniestro.
Muchas personas toman como referencia el valor de mercado del inmueble, pero en un seguro de hogar eso puede llevar a errores importantes.
En Bano Productor Asesor de Seguros, vemos con frecuencia casos donde la vivienda está mal asegurada por este motivo, lo que puede generar problemas al momento de un siniestro.
¿Qué valor se toma para asegurar una vivienda?
El seguro de hogar no se basa en el precio de venta del inmueble, sino en el costo de reconstrucción.
Esto significa estimar cuánto costaría volver a construir la vivienda desde cero frente a un daño importante, sin considerar el valor del terreno.
Clave
El terreno no se pierde ante un siniestro, por eso no forma parte del valor asegurado del edificio.
Qué valor no conviene tomar como referencia
Un error muy común es usar el precio de venta de la propiedad para definir la suma asegurada.
Ese valor incluye el terreno, la ubicación, la demanda de la zona y otros factores de mercado que no tienen relación directa con lo que costaría reconstruir la vivienda.
Para el seguro, lo importante no es cuánto vale vender la casa, sino cuánto costaría volver a construirla.
Qué es el valor de reconstrucción
Es una estimación del costo necesario para volver a construir la vivienda, considerando materiales, mano de obra, instalaciones y terminaciones.
En ese cálculo influyen principalmente:
- Metros cubiertos de la vivienda
- Metros semicubiertos, como galerías
- Calidad constructiva y terminaciones
- Mejoras, como pileta, quincho o cochera
¿Querés calcular el valor de tu vivienda?
Podés usar este cotizador orientativo para tener una referencia rápida según metros cuadrados, calidad constructiva y mejoras.
Calculá el valor orientativo de tu vivienda
Este cotizador es orientativo y sirve para estimar el valor de reconstrucción según las características principales de la propiedad.
Qué errores conviene evitar
Al momento de definir la suma asegurada, hay errores comunes que pueden generar problemas en el futuro:
- Tomar solo el valor de venta como referencia
- No contemplar ampliaciones o mejoras
- No actualizar la suma asegurada con el tiempo
- Declarar un valor demasiado bajo para pagar menos
En Bano Productor Asesor de Seguros solemos detectar estos errores al revisar pólizas ya contratadas, especialmente en viviendas que no se actualizaron durante varios años.
Qué pasa si asegurás por menos de lo que corresponde
Si la vivienda está asegurada por debajo de su valor real de reconstrucción, podés quedar con una suma insuficiente frente a un siniestro importante.
Esto significa que la indemnización podría no alcanzar para reparar o reconstruir el daño.
Además, pueden aplicarse criterios como a prorrata y riesgo absoluto , lo que puede reducir aún más el monto a cobrar según la póliza.
Conclusión
Calcular correctamente el valor de una vivienda para el seguro es fundamental para evitar problemas en caso de siniestro.
No se trata solo de tener una póliza, sino de que la suma asegurada sea coherente con el costo real de reconstrucción.
Además de conocer qué coberturas de hogar pueden ser útiles , también es importante definir correctamente el valor asegurado.
En Bano Productor Asesor de Seguros te ayudamos a analizar estos puntos para que tu cobertura tenga sentido antes de que ocurra un problema.
¿Querés saber si tu vivienda está bien asegurada?
Podemos ayudarte a estimar el valor de reconstrucción y orientarte sobre una cobertura de hogar acorde a tu propiedad.